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本カテゴリーでは、注文住宅の建設を行うにあたり、施主の方が予め知っておきたい各種の知識を取りまとめてご紹介しています。
改めて申し上げるまでもありませんが、注文住宅というものは、基本的に施主の方の意向にそって、自由に建てられるものです。ただし、それゆえに、押さえておきたいポイントがいくつか存在しています。例えば建物の形状はシンプルであればよりスタイリッシュに、構造に複雑さを増すと、より高級感が出てきます。また、外観の色も、白やグレー、ページュ系統と、黒やブラン系統では、大きく印象が異なってきます。さらには外壁に用いる素材によっても然りです。
実は注文住宅の建設において、標準装備に含まれるもの、オプション扱いとなるもの、それぞれに明確な基準というものは存在していません。ハウスメーカーや工務店がそれぞれに、自社で手がける住宅に、標準装備とオプションを設定しているというのが実情です。それゆえ、会社によって異なりますが、注文住宅を依頼する際、標準装備とオプションの範囲をキチンと説明されないまま契約してしまい、後からオプションを増やしていかなければならなくなるという事態が、起こることもあります。この点には十分注意が必要です。
注文住宅を建てるにあたり、事前にどうやって資金計画を練ればよいのかも、重要なポイントとなります。例えば頭金は最低でも購入する物件総額の1割、可能であれば2割とするのが望ましいとされています。また、ご両親やご祖父母などから援助を得られる場合、所定の条件をクリアしていれば、「住宅取得等資金の贈与税の非課税特例」という特別措置が利用できます。さらには太陽光発電や家庭用燃料電池システム(エネファーム)などを設置する場合には補助金が得られますので、賢く利用してください。
注文住宅では、間取りのレイアウトに失敗してしまうというパターンにも注意が必要です。計画している際はある種の興奮状態となってしまい、いざ物件が完成して住み始めてみたところ、失敗に気がつくというのが実は多いのです。例えば広いリビングで家族揃って団らんというのは多くの方が憧れることでしょう。しかし、リビングの広さにこだわるあまり、寝室や子供部屋が狭くなってしまい、圧迫感にさいなまれるようになってしまったという例もあるため、広さのバランスには注意しましょう。
快適な暮らしを実現するために、防音対策は大切です。人が生活する中で出る生活騒音自体を抑えるのは難しいですが、住宅のどんな場所から騒音が出ているかを知り、住宅の素材や間取りを工夫することで問題なく防音対策は行えます。
建物と、建物が立っている地面をつなげる部分を基礎といいます。この基礎部分を作る基礎工事にはいくつかの種類があり、布基礎、ベタ基礎、SRC基礎が代表的です。その中でも、SRC基礎は低コストかつ耐久性、耐震性に優れたおすすめの基礎となっています。
床暖房には多くのメリットがあります。注文住宅を建てるのなら、床暖房のメリットを知り、ぜひ導入を検討してみてください。家族の健康や安全性、省エネや夏にも涼しいなど、さまざまな利点があります。各工務店の床暖房事例も紹介しています。
注文住宅を建てた際にかかる税金には消費税や印紙税といった「住宅を建てる前にかかる税金」と不動産取得税や固定資産税といった「住宅を建ててからかかる税金」があります。住宅を建ててからかかる税金の中には一定の条件を満たすと税金を減額できるものもあります。
市原市の治安や防犯対策について紹介しています。注文住宅を泥棒から守るために心がけておきたい場所別の対策として具体例や実際に市原市で起きた空き巣被害などを解説しています。
注文住宅を建てる場合は土地探しから始まります。その後、建設会社の決定や間取り決め・住宅ローンの申し込み・審査となります。無事にローンに通過すれば工事を開始して住宅の完成・引き渡しとなります。
木造軸組工法・木造枠組壁式工法(ツーバイフォー工法)・コンクリート(RC)造などの代表的な工法について紹介しています。それぞれの工法にメリット・デメリットがあります。理想の住まいに近づけるために工法を事前に学んでおきましょう。
家具や照明に合わせたテイストで住み心地にも悪い影響を与えないものにすることが重要です。様々な内装のデザインがあるのでメーカーや工務店などの施工事例を参考に情報収集をしたり、モダンスタイルや北欧スタイル・リゾート南欧スタイルなどの人気のスタイルを見てみてみたりすることが大切です。
親世帯と子世帯が同居する二世帯住宅には共有スペースがない「完全分離型」、浴室やトイレなどの共有設備を一部設ける「部分共有型」、寝室以外は全て共有する「完全同居型」の3種類があります。二世帯住宅の場合は生活スタイルの違う世帯が同居することになるので、よく考えて決めましょう。
注文住宅に使用される木材にはケヤキやスギ・ヒノキをはじめとしたさまざまな種類があり、それぞれに特徴があります。木材の特徴を理解した上で、住宅に使用する木材を選べるようにしておきましょう。
注文住宅を建てる際に検討したい保険としては火災保険・家財保険・地震保険が主な種類となっています。適用範囲はそれぞれ異なっており、火災保険と家財保険が一体になっている保険もあります。
注文住宅を建てる際には「通勤・通学」「治安の良さ」「交通機関の利便性」といった点を確認しながら、市原市のどのエリアに住みたいかを考えてみましょう。ある程度エリアを絞れたら資金計画を決めて、不動産会社と土地探しをしていきます。人生で大きな買い物の一つとなるので、ゆっくり考えておきましょう。
注文住宅には自由度の高い「フルオーダー」とある程度決まっている中から選ぶ「セミオーダー」があります。どちらにもそれぞれメリットとデメリットがあり、予算も変わってきます。希望や予算に合わせて選んでみましょう。
注文住宅を建てる際の依頼先として主に「工務店」と「ハウスメーカー」があります。工務店はある程度エリアを限定して営業している小規模な会社で依頼主の希望にも柔軟に対応してくれます。ハウスメーカーは知名度が高くて全国展開している会社です。事前に決めた基準に沿った家を提供しており、品質管理も徹底されています。
蓄電池を設置すると、日頃の電気代を低く抑えられる・災害時の非常用電力として利用できるというメリットがあり、置くスペースや費用が掛かるというデメリットがあります。費用が気になる場合は注文住宅の料金に蓄電池の費用を組み込んだプランや蓄電池設置の補助金制度の利用も検討しましょう。
住宅ローンを組むためにはいくつか審査を通過する必要があり、事前の支払いは自己資金で支払わなくてはなりません。住宅ローンを利用できるのは建物が完成してから。この記事では、住宅ローンを組むまでの流れや、融資が適応されるタイミング、住宅ローンを組む際注意点などについて解説しています。
注文住宅の間取り決めのポイントのひとつは、ゾーニングです。部屋の配置を決める前に、大まかなゾーン分けをしてみましょう。また、水回りや窓、収納スペースなど、暮らしやすい家にするポイントがあります。間取りのポイントを紹介しているので参考にしてください。
注文住宅を建てる際、内装や間取りにばかりつい目がいきがちですが、やはり外観が好みであるかどうかも大事です。特に外観の形は内装や間取りにも影響します。まずはどんな外観を理想とするかを考え、使用する素材や色などを決めましょう。
住宅には、住宅性能評価書と呼ばれる評価制度があります。第三者機関が建物をチェックし、評価書を交付します。違法建築物には交付されないため、住宅性能評価書を取得している住宅は、違法建築物ではないという証明ができます。ここでは住宅性能評価書の役割とメリット・デメリット、取得にあたっての流れを紹介します。
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