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住宅を建てる際に考えるのが、どこに建ててもらうのか、ということ。地域密着型の工務店、全国展開で知名度も高いハウスメーカーがあり、どちらも住宅を建てているという点では同じです。しかし、規模やメリット・デメリットがそれぞれ異なります。希望に合った住宅を建てるためにもしっかりと特徴を掴んでいきましょう。
ここではそれぞれの特徴や選ぶポイントについて調査しました。
工務店とハウスメーカーの特徴やメリット・デメリットをもとに、それぞれの違いをまとめました。
工務店はエリアや地域を限定して営業している工事に関わる会社を指します。社長を含む数名で営業している地元密着型の小さな工務店やフランチャイズで加盟し施工を行っている工務店など様々なスタイルがあります。
設計や要望に関して小回りが利くことが多く、費用も比較的安価です。
工務店は設計の自由度が高く、施工主の希望を聞きながらどのような家にするかを考えていきます。専門的な設計をしなくてはならない時には、建築設計事務所と一緒に設計・デザインを行ってもらうことができる場合もあります。比較的木造を得意としている会社が多いですが、予算や地域・地盤の特徴・何階建てにしたいかなどの施工主の要望に沿って木造・鉄骨造・鉄筋コンクリート造などの種類の中から設計していきます。
地域密着型の企業が多いため、時間の経過とともにライフスタイルや家族構成が変わった場合のリフォームやトラブルへなどにも臨機応変に対応してくれます。
家づくりにこだわりたい方や理想の家を建てたい方には、工務店の方がメリットを得られるでしょう。
工務店の場合は、施工事例を公開していないというケースもあり、工務店がどのような施工・デザインの住宅を建てているのかがわかりにくい傾向にあります。
また、長い期間にわたって同じようなデザインや工法で住宅を建てている工務店が多いので、省エネ技術をはじめとした新しい技術には対応していない場合もあるので注意が必要です。
工務店の場合には、住宅ローンに関するアドバイスが苦手な会社もあります。銀行ローンやフラット35をはじめとした制度の金利や支払い回数に関する確認・相談は施工主が自分で調べたり行動したりしないといけないことがあります。
ハウスメーカーは、一般的に全国規模で展開し、知名度の高い会社をイメージする人が多いのではないでしょうか。CMなどでもよく見かけますよね。
あらかじめ決めた基準に沿って住宅の安全性・品質をしっかりと監理していることが多く、仕上がりが大幅に異なることはあまりありません。ローコスト住宅をメインで扱う会社や品質・性能の高い高級住宅をメインで扱う会社もあります。
ハウスメーカーの家づくりは規格されているため、一定の品質を保っており、全国にある支店でしっかりと品質管理が行われている点が挙げられます。高品質の住宅を安定して供給できることが、ハウスメーカーの強みと言えるでしょう。工務店の場合には、品質にばらつきが出てしまいがちなので安定した品質が希望の方には、ハウスメーカーの方がおすすめです。
ハウスメーカーによっては、独自に技術の開発や研究を行える施設を持っていることがあります。オリジナルの建築技術・工法や仕様・デザインを持っているハウスメーカーが多く、オリジナルのブランドとして展開している会社も多くあります。
ハウスメーカーでは、木造や鉄骨造などに特化して高い耐震基準を持つ構造体を採用している会社も多くあります。そのため、フラット35をはじめとした住宅ローン・制度の基準を満たしやすいのもメリットです。安心して資金面も準備しやすいのは、施工主にとっても大きな魅力ではないでしょうか。
ハウスメーカーでは、部署の「営業」「設計」などに分かれて業務をこなしています。部署や担当者間の連絡や連携がうまくいっていない場合には施工主の要望が担当の方に伝わらないことがあります。
また、異動が多い場合には担当者が変わってしまうことがあります。施工主の要望やこだわりのある部分・設計から引き渡しの流れも知らない方になってしまう場合もあるので定期点検やメンテナンスの場合にも当時の状況を図面や議事録といった資料で把握することになってしまいがちです。
ハウスメーカーは、基本的に自社設計・施工を行っています。性能や設計基準を建築基準法よりも高いレベルにしていて、住宅の設計・デザインを行う際にも制限が起きてしまいがちです。まだイメージが良くわからない方や高品質・高機能な住宅を求めている方はハウスメーカーに向いていそうです。自由な設計を行いたい方は工務店の方が良いかもしれません。
また、ハウスメーカーでは、価格に広告宣伝費や開発費・本店や支店の経費が含まれることが多いです。会社の規模が大きくなった分、価格は割高になってしまいがちなので注意が必要です。費用が掛かってもハウスメーカーの品質やアフターフォローなどに魅力を感じる方はハウスメーカー、費用を抑えたい方は工務店が向いていそうです。
ハウスメーカーや工務店は、会社によってデザインの傾向や得意な工法・素材も異なります。会社を選ぶ際には、施工事例を確認してどのような住宅を作ってきている会社なのかを把握し、自分の希望に合うかどうか・特徴・品質をつかんでおくことが大切です。ハウスメーカーの場合には、会社によってはすでに依頼する材料メーカーが決まっていることがあります。設備機器を選ぶ際にどのくらいの種類・メーカーから選べるのかに関しても事前にチェックしておくようにしておくと良いしょう。
担当者との相性は、施工を行っていく上でもとても大切なこと。施工主だけでなく家族の意見や要望も住宅設計に取り入れてくれる営業・設計者かどうかは、しっかりとチェックしておきましょう。個人情報をしっかりと守り、報告・連絡・相談もしっかりと対応してくれるかどうか、連絡後に返信をすぐしてくれるかどうかも確認して信頼できる相手か見極めることが大切です。
工務店やハウスメーカーの施工事例の見学会や住宅を建築中の現場を見学できる会社もあります。これに参加することで特徴を掴めるほか、間取りの工夫やデザインも直接チェックすることができます。1軒ごとにこだわりや想いが詰まっているかどうかもお客さんへの対応の丁寧さを判断するポイントになります。
また、このように施工事例の見学会や建築中の現場を見学できるのは、施工主と工務店が信頼関係をしっかりと築けている証でもあるため、信頼できる会社と判断できます。
地域密着型の工務店では、口コミによって経営が長く続いていることがあります。工務店の場合には、会社や所属する職人によって仕上がりが異なります。口コミは実際に利用したお客さんの率直な感想ということが多いので、住宅の仕上がり・技術・対応に関する口コミはしっかりとチェックするようにしましょう。
いかがでしたでしょうか。工務店・ハウスメーカーのそれぞれのメリット・デメリットを紹介してきました。
いずれも特徴・メリット・デメリットが異なるので、建てたい家の設計・施工事例も参考にしながら自分の希望にぴったりと合う住宅を探していきましょう。
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