市原市の注文住宅相場

市原市で念念願のマイホーム（注文住宅）を建てる際、一番気になるのが「トータルでいくらかかるのか（価格相場）」ではないでしょうか。

注文住宅の総費用は、大きく分けて「建物の建築費」と「土地の取得費」の2つから成り立ちます。ここでは、市原市で家を建てる際の費用目安と、予算内で理想の住まいを叶えるためのハウスメーカー選びのコツを解説します。

市原市で注文住宅、気になる価格相場は

建物の建築費目安：約3,840万円（千葉県平均）

住宅金融支援機構の「フラット35利用者調査（2024年度集計表）」によると、注文住宅のみ（土地を持っている場合）を建てた人の全国平均建設費は3,932.1万円、千葉県は3,840.5万円となっています。千葉県の建築費は、全国平均とほぼ同じ水準で推移していることがわかります。

※参照元：住宅金融支援機構公式サイト「フラット35利用者調査（注文住宅）」https://www.jhf.go.jp/about/research/loan/flat35/2024.html

土地の取得費目安：市原市の平均地価は52,800円/㎡

土地から購入して家を建てる場合、地価の相場も重要です。

 千葉県の「令和7年地価公示」によると、住宅地の平均価格が高い順に、1位は浦安市（386,200円/㎡）、2位が市川市（297,000円/㎡）、3位が習志野市（193,000円/㎡）となっており、市原市は22位の「52,800円/㎡（坪単価：約17.4万円）」です。前年の50,900円/㎡から微増していますが、県内の都市部と比較すると非常にリーズナブルで、広々とした土地を手に入れやすいエリアと言えます。

このように、市原市は土地代を抑えやすいため、その浮いた分の予算を「建物のグレードアップ」などに回しやすくなります。

※参照元：千葉県庁公式サイト「地価調査・地価公示（令和7年地価公示）」https://www.pref.chiba.lg.jp/youchi/toukeidata/chika/r7kouzi-2.html

近年人気の高まっているローコスト住宅

注文住宅の相場は、ローコスト住宅か、ハイグレード住宅かによって異なります。

坪単価に含まれない「付帯工事費」や「諸経費」が別途発生するためです。ローコスト住宅を選択しても、オプションを多く取り入れると結果的に価格が高くなる場合もあります。限られた予算の中でローコスト住宅を建てるときには、特有の注意点に気を付けましょう。

プランが限られている

注文住宅と謳っていながら、実際は間取りや建具などをいくつか用意された基本プランから選ぶ規格住宅である場合がほとんどで、設計の自由度は限られているのが実態です。

耐久性・耐震性・遮音性が優れているとはいえない

もちろんローコスト住宅でも建築基準法で定められた基準はクリアしています。しかし、ハイグレード住宅と比べると、これらの住宅性能はどうしても低くなりがちです。

規格外の建具を選びすぎると値段が高くなる

ローコスト住宅では、大量生産によって価格を抑えた建具を用いることで費用を下げています。規格外のものを選ぶと、返って費用が高くなってしまうということになりかねません。

キッチン・バス・トイレの標準グレードが低い

これもローコストを実現するために採られる手法です。ただし、住宅設備関連メーカーの系列会社が施工するローコスト住宅もあるので、そこは検討の余地ありと言えるかも知れません。

大手メーカーと比べて保証面で劣る

知名度の高い大手ハウスメーカーでは45年～60年といった長期保証も珍しくありませんが、ローコスト住宅では数年～10年程度というのも珍しくありません。また、着手金を支払った後にローコスト住宅のメーカーが破産という事例も過去にありました。住宅完成保証機構などに加入しているかどうかの確認も必須です。

ローコストとハイグレードの中間的なハウスメーカーもあり

安さが魅力のローコスト住宅ですが、妥協しなければならない点も少なくありません。しかしその一方で、ハイグレード住宅は、なかなか手が出ないという方も多いでしょう。そこで、おすすめしたいのが、坪単価60万円程度で注文住宅を請け負ってくれる、ローコストとハイグレードの中間的なハウスメーカーです。

当サイトでご紹介している市原市対応のハウスメーカーや工務店の多くは、この「コスパと品質のバランスがとても良い」ミドルグレード帯の業者です。一生に一度のマイホームづくりで後悔しないために、ぜひ一度プランや見積もりを比較・検討してみてはいかがでしょうか。