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本ページでは、注文住宅において注意すべき点として、標準装備とオプションの違いについて、取りまとめてご紹介していきたいと思います。
注文住宅、とりわけ大手ハウスメーカーなどに依頼する場合、後からオプションを色々追加しなければならなくなり、費用が跳ね上がってしまうというケースが往々にして見られます。なぜそうなってしまうのか、理由を探っていきましょう。
簡単に言えば「標準仕様」とは、住宅に欠かすことのできない柱や壁などの骨組み、窓とサッシ、フローリング、内装材、建具、そしてキッチン、トイレ、洗面台、給湯器、バスルームなどの装備をまとめて幾らとしているものです。もちろん、工務店・ハウスメーカーによって内容や仕様は異なります。
対してオプションとは、設定された標準仕様にプラスアルファを加えること。例えば床暖房や太陽光発電、オール電化といった装備を加えたり、内装材や設備類をよりグレードの高いものに変更するといった具合です。
そしてポイントとなるのは、標準仕様は、どこまでの内容が価格に含まれているのか、何をどうすればオプション費用が発生するのかを、しっかりと把握しておくことに、ほかならないのです。
その上で、大手ハウスメーカーの場合、後からオプション費用が発生してしまうケースが多いのはなぜなのでしょうか？率直に言ってしまえば、注文住宅メーカーを選ぶ際に、標準仕様の内容と価格をキチンと理解しないままに契約してしまったから、ということになります。選んだメーカーの標準仕様に満足できず、オプション費用をかけなければ、満足いくものにならないからですね。
全部が全部とは言い切れないものの、注文住宅会社の中には営業マンが標準仕様やオプションの詳しい説明をしないままで契約だけはしてしまうというやり方が、まかり通ってしまっているからなのです。この点は十分に理解しておいてください。
注文住宅をコストパフォーマンスという点で考えるならば、大手のハウスメーカーと地域密着型の工務店に違いが出ることもあります。言うまでもなく大手ハウスメーカーというのは事業規模が大きい分、広告宣伝費や住宅展示場への出展費用が必要となり、その分は住宅の価格に上乗せされる可能性がゼロではありません。
一方、地域密着型の工務店は、地域の方々による紹介や口コミなどを通じて顧客を得ており、またそれぞれに得意としている分野があります。例えば高気密住宅を得意としているところなら、その性能を重視する顧客からの依頼がふえ、その分、よりローコスト化が可能になります。こうしたメリットも、事前に理解しておいてください。
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